英國曼徹斯特 2025年7月30日 /美通社/ -- 面對環(huán)球經(jīng)濟不明朗，愈來愈多投資者傾向?qū)ふ铱蓭矸€(wěn)定租金收益、兼具長遠增值潛力的城市資產(chǎn)。而2025年的英國曼徹斯特，正逐步展現(xiàn)出這些優(yōu)勢——它不再只是具潛力的城市，而是發(fā)展成果日益顯現(xiàn)的焦點所在。

從城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)以至生活模式轉(zhuǎn)變，曼徹斯特正全面升級，邁向新一輪增長周期。選擇現(xiàn)時入市的投資者，就能把握未來財富增值的先機。

千億英鎊建設(shè)計劃啟動城市新篇章

城市規(guī)劃的發(fā)展，直接影響所在地區(qū)物業(yè)價值的上升空間。2025年，曼徹斯特正處於城市更新的黃金階段：Mayfield、Victoria North、St. John's等重點發(fā)展區(qū)正進行大型重建；Old Trafford更引入逾200億英鎊的體育主導項目，有望成為全球活動新焦點。這些計劃並非空談，而是已落實的重大建設(shè)。走進Circle Square，昔日空地已變身為寫字樓林立、住宅滿租、社區(qū)活力蓬勃的新核心。

不僅易於出租，更具長期承租潛力

曼徹斯特擁有四所大學及逾十萬名在校學生，持續(xù)為城市輸出高質(zhì)素人才。更值得關(guān)注的是，超過一半曼徹斯特大學的畢業(yè)生選擇留在當?shù)匕l(fā)展，形成穩(wěn)定的專才人口。加上各大藍籌企業(yè)紛紛由倫敦遷入，令當?shù)鼐蜆I(yè)市場更活躍，對高質(zhì)素住宅的需求亦日漸上升。

新一代專業(yè)人士租客對居住品質(zhì)有更高要求。他們不僅重視交通便利，更注重社區(qū)連繫性及完善配套所帶來的生活品質(zhì)。以O(shè)xford Road Corridor為例，該區(qū)毗鄰頂尖大學與科研機構(gòu)，雲(yún)集創(chuàng)科企業(yè)，步行範圍內(nèi)涵蓋學習、工作與生活需要，構(gòu)成租客穩(wěn)定、續(xù)租率高的住宅需求格局。

產(chǎn)業(yè)升級為資產(chǎn)注入持續(xù)動能

人口流向往往由就業(yè)機會所驅(qū)動。過去十年，曼徹斯特已由傳統(tǒng)工業(yè)城市轉(zhuǎn)型為創(chuàng)新經(jīng)濟重鎮(zhèn)：科技、生命科學、金融科技等產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。Amazon、HP、Siemens等國際企業(yè)相繼進駐，大量初創(chuàng)公司亦選擇落戶。

以市中心Circle Square社區(qū)為例，其創(chuàng)科與生活並重的綜合規(guī)劃，有助吸引高增值人才聚集，從而進一步推動住宅租賃市場和資產(chǎn)價值增長。

租戶需求轉(zhuǎn)變，帶動住宅產(chǎn)品升級

新一代租戶追求的不僅是「有瓦遮頭」，更重視空間是否能配合其生活方式——工作、社交與休閒三合一的社區(qū)空間成為首選。Circle Square社區(qū)正能配合這股趨勢：中央綠地Symphony Park提供休憩空間，周邊匯聚特色咖啡店、餐廳、酒吧及生活零售等，讓居民在家門即享豐富便捷生活。

長線增長潛力釋放，未來可期

曼徹斯特並非一座「升值已完成」的城市，反而正處於人口增長與產(chǎn)業(yè)升級的雙動力推進期。根據(jù)Savills預(yù)測，至2029年，當?shù)貥莾r有望上升約三成，為全英國升幅最高城市之一；而過去五年，租金水平升幅為46%，未來上升趨勢強勁。

配合新增逾九萬個就業(yè)崗位及持續(xù)發(fā)展的醫(yī)療科技、數(shù)碼、金融及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，預(yù)期將進一步刺激市中心住宅需求。現(xiàn)時入市，既可享受穩(wěn)定租金收入，更可捕捉未來潛在增值。

2025年的曼徹斯特，不再只是英國地圖上的一個名字，而是具前瞻視野的投資者鎖定的策略要地。此城市結(jié)合人口紅利與產(chǎn)業(yè)升級，既具即時回報，亦蘊藏長線增值空間。當中，位於核心地段的Circle Square，集地段、商業(yè)、生活、持續(xù)發(fā)展於一身，被視為曼徹斯特未來增長動能的「資產(chǎn)焦點區(qū)」。由英國知名發(fā)展商Select Property帶來的住宅項目Vita Living Circle Square，更是區(qū)內(nèi)少數(shù)已落成的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)樓。項目自2025年5月推出以來，兩個月內(nèi)售出逾51%單位，市場反應(yīng)熱烈，顯示其資產(chǎn)價值受全球投資者認可。

Vita Living Circle Square位處Oxford Road Corridor的核心位置，毗鄰曼徹斯特大學及多個科研與科技園區(qū)，步行範圍內(nèi)即達Piccadilly及Oxford Road兩大車站，交通便利。項目多年來保持近滿租，租金表現(xiàn)穩(wěn)健，投資回報已獲市場持續(xù)驗證，屬市場上罕見的高質(zhì)項目。

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