上海2010年7月13日電 /美通社亞洲/ -- 針對(duì)目前市場(chǎng)傳言有關(guān)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”、“國(guó)資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題，住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委12日分別做出回應(yīng)。住建部特別強(qiáng)調(diào)，各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。

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近日，國(guó)內(nèi)部分媒體頻繁報(bào)道稱(chēng)上海等地三套房貸等政策將放開(kāi)，關(guān)于樓市調(diào)控政策要放松的消息得到了市場(chǎng)極大的關(guān)注，并引發(fā)官方回應(yīng)，國(guó)家三部委重申當(dāng)前樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，并要求各地堅(jiān)定不移執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。

安居客市場(chǎng)分析師認(rèn)為，在當(dāng)前調(diào)控進(jìn)入深入貫徹執(zhí)行期間，市場(chǎng)傳言樓市部分調(diào)控政策將松動(dòng)引發(fā)官方否認(rèn)，這表明國(guó)家層面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的高壓態(tài)勢(shì)依然沒(méi)有改變，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將處于下行階段。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%。這是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)在4月觸頂后第二個(gè)月回落，且漲幅收窄。

安居客市場(chǎng)分析師表示，從官方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍同比上漲，雖然漲幅有所收窄，但國(guó)家實(shí)現(xiàn)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目標(biāo)仍未實(shí)現(xiàn)。隨著調(diào)控逐步深入，政策是否即將松動(dòng)受到越來(lái)越多人士的關(guān)注，官方的此番表態(tài)將明顯影響市場(chǎng)預(yù)期。安居客市場(chǎng)分析師預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生以下影響：

一，下半年樓市調(diào)控政策很難轉(zhuǎn)向。于4月份出臺(tái)的這一輪調(diào)控政策實(shí)際效果非常明顯，各地尤其是一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)并開(kāi)始下探。如果此時(shí)政策轉(zhuǎn)向，房?jī)r(jià)將不可避免地呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，這將使國(guó)家前期的調(diào)控前功盡棄，重新陷入房?jī)r(jià)越調(diào)越高的怪圈。此番國(guó)家部委的表態(tài)磨滅了市場(chǎng)對(duì)政策轉(zhuǎn)向預(yù)期的最后一點(diǎn)希望，同時(shí)也印證了短期內(nèi)政策不會(huì)有方向性的轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)今年下半年國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策將得以持續(xù)。

二，成交量持續(xù)下滑，到一定程度后將出現(xiàn)小幅反彈，房?jī)r(jià)繼續(xù)下探并持續(xù)步入穩(wěn)定階段。出于對(duì)后市房?jī)r(jià)將下調(diào)的預(yù)期，市場(chǎng)將陷入觀(guān)望當(dāng)中，這將給市場(chǎng)成交量帶來(lái)更為直接的打擊，迫于政策和資金等方面的壓力，最終將會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)銷(xiāo)售的行列，這也將帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格下滑。但如果開(kāi)發(fā)商能夠降價(jià)到消費(fèi)者的心理價(jià)位，將會(huì)使成交量得到一定程度的恢復(fù)，而市場(chǎng)的剛性需求將成為未來(lái)成交量回升的主要支撐力量；

三，經(jīng)過(guò)幾番大起大落之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步步入穩(wěn)定發(fā)展階段，隨著市場(chǎng)機(jī)制和相關(guān)法律法規(guī)的不斷完善，投機(jī)投資者將難以在房地產(chǎn)市場(chǎng)中短期獲利，未來(lái)，投機(jī)投資者數(shù)量將減少，市場(chǎng)將變得日臻成熟。