北京2018年11月26日電 /美通社/ -- 建筑的數(shù)字化改造是一個日益增長的趨勢，預(yù)計將在未來五年在全球各地加速發(fā)展。具有開創(chuàng)精神的商業(yè)房東、私人部門所有人或居住人和政府組織已經(jīng)在采取措施，將他們的庫存房產(chǎn)改造為智能、數(shù)字化的建筑運營系統(tǒng)。智能建筑技術(shù)在降低能耗、提升生產(chǎn)力以及為居住者、訪問者和員工提供較佳環(huán)境方面具有潛力，這是眾所周知的優(yōu)勢，但公共和私人部門預(yù)算面臨壓力，這意味著不會優(yōu)先考慮智能建筑改造的投入。但如果組織無法實現(xiàn)智能建筑改造，則每一天都意味著能源和自然資源的浪費、不必要的支出和本可避免的污染物/排放，以及錯失提升便捷性、效率和生產(chǎn)力的機會。因此，私人部門的替代融資形式 -- “智能建筑即服務(wù)” -- 正變得日益普遍。事實上，這些解決方案可利用未來節(jié)省的能源和其他智能建筑所帶來的益處，為所需的智能升級提供資金，使得該項投資變?yōu)橛行У淖曰I資金模式。          

“智能建筑即服務(wù)” -- “自籌資金”的潛力

西門子金融服務(wù)集團 (SFS) 發(fā)布了一份新的研究報告，探討了利用被稱作“智能建筑即服務(wù)”的技術(shù)，在無需投入資本的情況下進行智能建筑改造的方法。該報告對 13 個國家的“自籌資金”型智能建筑改造潛力進行了估計，涵蓋 3 個行業(yè)：1) 商業(yè)建筑， 2) 政府建筑， 3) 醫(yī)院。

方法

每平方米智能建筑改造平均成本的專有數(shù)據(jù)被應(yīng)用于全部 13 個國家的商業(yè)建筑、公共建筑和醫(yī)療設(shè)施場地。在頭兩個部分，排名較高的 40% 的城市被視為基本子集。對于醫(yī)療行業(yè)，單獨考慮（公立和私立醫(yī)院）急性治療中心。這些財務(wù)數(shù)據(jù)隨后降低了 50%，以消除現(xiàn)有智能建筑改造速度、已提供智能功能的新建筑，以及 -- 無論出于什么原因 -- 不太可能接受利用能源節(jié)省為智能建筑升級提供資金的自籌資金安排的庫存建筑的影響。

專注于智能商業(yè)建筑

中國的建筑環(huán)境法規(guī)正變得日益嚴(yán)格。商業(yè)房東通常受到股東要求資產(chǎn)盡量有效這一需求的驅(qū)動，但他們也面臨著將資產(chǎn)改造為智能建筑日益增大的壓力，或面臨績效降低、空置期（無人使用期）和未來價值降低的問題。.

所有人或居住人也面臨著類似的情形，他們知道降低能耗可以產(chǎn)生的巨大潛在收益，但又面臨壓力，要優(yōu)先安排其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域的資本投入。盡管如此，改造為智能建筑除了環(huán)境收益之外，還有一項附加優(yōu)勢，即改善員工的工作環(huán)境。簡單而言，商業(yè)房東能夠以集中的方式控制和優(yōu)化建筑，同時提升居住者服務(wù)和工作的環(huán)境。因此，所有人或居住人會受到推動，希望保護他們房產(chǎn)資產(chǎn)的長期價值，同時使其成為更高效、更有效、更有吸引力的工作場所。

以酒店行業(yè)為例，客戶要求獲得日益?zhèn)€性化的體驗，而環(huán)境監(jiān)管要求又對資源管理施加了越來越大的壓力。智能建筑改造可提供諸多優(yōu)勢，如集中控制照明，可以巧妙地增強客戶體驗，同時回應(yīng)環(huán)境關(guān)注。智能建筑管理系統(tǒng)還可用于控制通風(fēng)，通風(fēng)可用于客房和面向客戶的區(qū)域，以及廚房和雜物間等后端區(qū)域。

專注于醫(yī)療行業(yè) -- 智能醫(yī)院

考慮到醫(yī)院每周 7 天、每天 24 小時的運營要求，與很多其他行業(yè)相比，醫(yī)療組織通過智能建筑改造獲取的益處更大。該行業(yè)存在著降低能耗的重大機遇，無論是供暖、通風(fēng)、照明還是運營設(shè)備。舉例來說，智能建筑控制裝置可以創(chuàng)建帶有獨立恒溫器和自動門控的分離式取暖設(shè)備，確保設(shè)備在需要時隨時可用，將不必要的能耗降至較低。智能建筑系統(tǒng)還可以跟蹤患者、訪問者、臨床醫(yī)生和護理人員的出勤情況和位置?？蓪T工的工作流程和慣例進行跟蹤和分析，以提高工作效率和效能。醫(yī)療組織憑借智能建筑改造，可通過連通人員、地點和臨床技術(shù)，管理并優(yōu)化患者體驗。

世界各地的大多數(shù)醫(yī)療系統(tǒng)正面臨需求上升的巨大壓力（因為人口老化帶來了更多各種各樣的疾病和慢性疾病），這正在突破現(xiàn)有預(yù)算。因此，這個行業(yè)傾向于優(yōu)先安排即時臨床要求的支出，而不是更長期的“支出-節(jié)省”項目。即便如此，該等更長期資本投入也傾向于注重臨床和護理-管理系統(tǒng)（如門診治療或遠(yuǎn)程醫(yī)療），而不是（被認(rèn)為是）“非核心的”建筑效率項目。世界各地的醫(yī)療組織面臨著日益增多的機會，可以利用私人部門融資來促成該等項目。

專注于智能公共建筑

為了以較低成本提供較佳質(zhì)量的公共服務(wù)，政府機構(gòu)希望以盡可能較高效的方式，負(fù)責(zé)任地配置公共資金和資產(chǎn)。這通常與更嚴(yán)格的建筑和環(huán)境法規(guī)相悖，法規(guī)體現(xiàn)出政府和決策者們越來越意識到，對于國家環(huán)境的長期改善，智能建筑改造必不可少。適用于空氣質(zhì)量等的法規(guī)正在施加更多壓力，要求對世界各地的智能公共建筑進行投入。

設(shè)施管理效率是一個關(guān)鍵方面，當(dāng)?shù)卣畽C構(gòu)可在這一方面利用智能建筑改造的優(yōu)勢。當(dāng)?shù)卣ǔ９芾碇鞣N各樣的房產(chǎn)組合，可以集體和獨特方式獲益于智能建筑技術(shù)。舉例來說，可對組織資產(chǎn)組合的集中化數(shù)據(jù)進行分析，以便在中央儀表板控制能耗。一些政府組織也可以獲益于當(dāng)?shù)匕l(fā)電，無論是通過當(dāng)?shù)匕l(fā)電廠還是太陽能或空氣源熱泵等可再生技術(shù)。

如今，人類已經(jīng)進入信息時代，全球各國都已實施了智能城市策略，促進城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、組織形式和管理結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。

智能城市改造 -- 到了開始行動的時間了嗎？

房東和建筑所有人或居住人正在認(rèn)可智能建筑改造可以立即實現(xiàn)的優(yōu)勢 -- 能源成本降低、環(huán)境合規(guī)和更有成效的工作環(huán)境。任何延遲都意味著會失去降低成本和負(fù)責(zé)任地管理運營成本的機會。然而，存在著非常多的其他資本支出需求，很多人發(fā)現(xiàn)難以相對于其他優(yōu)先事項安排此類投資。智能融資回應(yīng)了這一困境，可以實現(xiàn)商業(yè)建筑、政府建筑和醫(yī)院的自籌資金型智能建筑改造。這些技術(shù)-服務(wù)-金融解決方案被稱作“智能建筑即服務(wù)”，實際上通過能源節(jié)省和其他益處可以自行承擔(dān)費用，無需再為智能建筑改造進行籌資。

“智能建筑即服務(wù)”代表著財務(wù)經(jīng)理和首席財務(wù)官們的思維轉(zhuǎn)變。有開創(chuàng)精神的首席財務(wù)官們已經(jīng)認(rèn)識到增強效率和生產(chǎn)力的潛力。通過部署實際上基于結(jié)果支付的融資安排 -- 在這一案例中就是節(jié)能和其他智能建筑優(yōu)勢 -- 與現(xiàn)有計劃相比，建筑所有人通常能夠以更低或零凈成本實現(xiàn)收益。房東和所有人或居住人通過讓技術(shù)-服務(wù)-財務(wù)公司聯(lián)合參與其建筑的數(shù)字化改造，可以保護其資本，用于其他業(yè)務(wù)計劃。

如果沒有改造為智能建筑，那么每一天都意味著寶貴的財務(wù)和環(huán)境資源被浪費。無視抓住智能建筑帶來的益處和節(jié)省的緊迫性，可能會被視為重大疏忽 -- 無論是股東、員工、納稅人還是公民。創(chuàng)新型融資技術(shù)已經(jīng)可用，使得向智能建筑的過渡更加可以承受、更具有可持續(xù)性。

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