高力國際對2023年第一季度北京辦公樓市場表現(xiàn)進(jìn)行回顧和展望。截止到今年一季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù)，達(dá)到-6.1萬平方米，主要集中在中關(guān)村和CBD子市場，分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。在本季度核心甲級市場無新增供應(yīng)的情況下，空置率環(huán)比上升0.9%達(dá)到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元每月每平米。乙級市場依然沒有出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，本季度凈吸納量約為-10萬平米，其中中關(guān)村子市場單季度空出4.4萬平方米。產(chǎn)業(yè)園市場本季度出現(xiàn)需求恢復(fù)，凈吸納量轉(zhuǎn)正為3.7萬平方米，核心成熟產(chǎn)業(yè)園市場依然表現(xiàn)不振。2023年的市場主旋律是，在總需求不足的前提下，如何降低業(yè)主和租戶的租金預(yù)期差距，這也是市場實(shí)現(xiàn)成功去化的關(guān)鍵。（財(cái)見）